Ücretsiz araç
Amortisman süresi hesaplama
Bir ev kaç yılda kendini öder? Beklenen satış fiyatını ve aylık kirayı girin; brüt amortisman süresini, kira getirisini ve kira çarpanını anında görün.
Sonuçları görmek için beklenen satış fiyatını ve aylık kirayı girin.
Satış değerini veya beklenen kirayı bilmiyor musunuz? Dairenizin yaklaşık değerini ve kaba kira beklentisini ücretsiz görün.
Amortisman süresi nasıl hesaplanır?
Amortisman süresi, evin satış fiyatının yıllık kira gelirine bölünmesiyle bulunur: satış fiyatı ÷ (aylık kira × 12). Örneğin 5.000.000 ₺ değerindeki bir ev aylık 25.000 ₺ kira getiriyorsa yıllık kira geliri 300.000 ₺ olur ve ev kendini brüt hesapla 5.000.000 ÷ 300.000 ≈ 16,7 yılda öder. Aynı hesabın tersi brüt kira getirisidir: 300.000 ÷ 5.000.000 = %6,0.
Brüt ve net fark
Bu sayfadaki hesap brüt hesaptır: kiracısız geçen boşluk dönemleri, aidat, emlak vergisi, sigorta, bakım-onarım giderleri ve kira gelir vergisi dikkate alınmaz. Bu kalemler düşüldüğünde net getiri belirgin biçimde düşer, gerçek amortisman süresi uzar. Öte yandan hesap, evin zaman içindeki değer artışını da içermez; toplam yatırım getirisi yalnızca kiradan ibaret değildir. Brüt sonucu bir başlangıç noktası olarak görün, karar aşamasında kendi gider kalemlerinizle net hesabı yapın.
İyi bir amortisman süresi kaç yıldır?
Kesin bir eşik yoktur; iyi sayılan süre döneme, şehre ve mahalleye göre değişir. Türkiye’de son yıllarda konutta 15-20 yıl ve üzeri brüt amortisman süreleri yaygındır; kira getirisinin görece güçlü olduğu bölgelerde bu süre kısalır, fiyatın kiradan hızlı yükseldiği bölgelerde uzar. Bu yüzden tek başına “X yılın altı iyidir” demek yanıltıcı olur: anlamlı karşılaştırma, aynı bölgedeki benzer mülklerin amortisman süreleriyle yapılır.
Bu hesaplayıcı ve sayfadaki açıklamalar bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir. Sonuçlar girdiğiniz varsayımlara dayanır; resmî ekspertiz veya SPK lisanslı gayrimenkul değerleme raporu yerine geçmez.
Sık sorulanlar
- Net kira getirisi nasıl bulunur?
- Yıllık kira gelirinden boşluk dönemi kaybı, aidat, emlak vergisi, sigorta, bakım-onarım ve varsa yönetim giderleri düşülür; kalan tutar satış fiyatına bölünür. Net getiri her zaman brüt getiriden düşüktür ve mülke göre değişir; bu sayfadaki hesaplayıcı yalnızca brüt değeri verir.
- Kira çarpanı nedir?
- Kira çarpanı, satış fiyatının aylık kiraya bölünmesiyle bulunan ay sayısıdır: kaç aylık kira gelirinin evin fiyatına eşit olduğunu gösterir. Örneğin 240 ay çarpanı 20 yıllık brüt amortisman süresine karşılık gelir. Aynı bölgedeki mülkleri hızlıca karşılaştırmak için pratik bir ölçüdür.
- Düşük amortisman süresi her zaman daha mı iyi?
- Her zaman değil. Düşük süre daha yüksek kira getirisi demektir; ancak değer artış potansiyeli, bölgenin gelişimi, kiracı bulma kolaylığı, binanın yaşı ve bakım maliyeti gibi etkenler hesaba katılmaz. Bazı bölgelerde amortisman uzun ama değer artışı güçlüdür; karar tek bir sayıya indirgenmemelidir.
- Beklenen kirayı bilmiyorsam kira tahminini nereden bulurum?
- Ev Değerle'nin ücretsiz değerleme aracıyla konum ve mülk bilgilerini girerek Antalya, İstanbul, Ankara ve Bursa'da kaba bir kira beklentisi aralığı görebilir, bu aralığı amortisman hesabında başlangıç noktası olarak kullanabilirsiniz. Daha net kira tahmini, kira getirisi ve amortisman hesabı ücretli Portföy Pazar Analizi raporunda hazır olarak yer alır.