Ücretsiz araç
Kira artış oranı hesaplama
Yasal kira artış tavanı, TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Mevcut kiranızı girin; yeni kiranızın üst sınırını ve aylık artış tutarını anında görün.
Ağustos 2026 yenilemeleri için resmî tavanla ön-dolduruldu; farklı bir oranla da hesaplayabilirsiniz.
Sonucu görmek için mevcut aylık kirayı ve artış oranını girin.
Kiranız bölge rayicinin neresinde? Dairenizin değerini ve kaba kira beklentisini ücretsiz görün.
Yasal tavan nasıl belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu m.344, kira artışını TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı ile sınırlar. Bu, yıllık (bir önceki yılın aynı ayına göre) enflasyondan farklı bir orandır: son on iki ayın endeks ortalaması, ondan önceki on iki ayın ortalamasına bölünür. TÜİK bu oranı her ay enflasyon bülteniyle birlikte açıklar; bir ayın verisi ertesi ayın başında yayımlandığı için sözleşmenize, yenileme ayından bir önceki ayın oranı uygulanır.
Artış otomatik mi uygulanır?
Tavan bir üst sınırdır, zorunlu artış değildir: taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir; sözleşmede yazılı bir artış oranı varsa ve tavanın altındaysa o oran geçerlidir. Tavanı aşan artış şartları kiracı aleyhine geçersizdir. Beş yılı aşan kiralamalarda ev sahibi kira tespit davasıyla rayice uyarlama isteyebilir; bu ayrı bir hukuki süreçtir ve bu sayfadaki hesabın kapsamı dışındadır.
Bu hesaplayıcı ve sayfadaki açıklamalar bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık değildir. Oranlar TÜİK/TCMB verisinden alınır ve aylık güncellenir; sözleşmenize uygulanacak kesin oran için resmî kaynakları doğrulayın.
Sık sorulanlar
- Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
- Türk Borçlar Kanunu m.344 gereği konut kiralarında artış, TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Yeni kira, mevcut kiranın bu oranla artırılmasıyla bulunur: yeni kira = mevcut kira × (1 + oran ÷ 100). Örneğin %40 oranla 20.000 ₺ kira en fazla 28.000 ₺ olur.
- Hangi ayın oranı uygulanır?
- Sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın on iki aylık ortalama TÜFE oranı uygulanır; çünkü bir ayın enflasyon verisi ancak ertesi ayın başında açıklanır. Örneğin ağustos ayında yenilenen bir sözleşme için temmuz ayına ait on iki aylık ortalama oran esas alınır.
- Ev sahibi tavandan daha yüksek artış isteyebilir mi?
- Kiracı aleyhine tavanı aşan artış kararlaştırılamaz; taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir. Beş yılı dolduran kiralamalarda ise ev sahibi kira tespit davası açarak kiranın emsal ve hakkaniyete göre yeniden belirlenmesini isteyebilir; bu durumda mahkemenin belirlediği kira TÜFE tavanıyla sınırlı değildir.
- Konutta %25 artış sınırı hâlâ geçerli mi?
- Hayır. Konut kiralarına getirilen geçici %25 üst sınır 1 Temmuz 2024'te sona erdi. Bu tarihten sonra yenilenen konut kira sözleşmelerinde yeniden genel kural, yani TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı geçerlidir.
- İşyeri kiralarında da aynı oran mı uygulanır?
- Evet; işyeri (çatılı işyeri) kiralarında da artış tavanı TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Geçici %25 sınırı yalnızca konut kiraları için uygulanmıştı ve sona erdi.